当前位置:新闻首页  大发11选5规则

大发11选5规则-大发11选5计划

2020年02月26日 00:25:19 来源:大发11选5规则 编辑:大发11选5

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有持本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

新冠肺炎全球疫情升温,大发11选5计划台湾近日也惊传死亡案例,进入社区感染戒备状态,在民众感受到动荡不安人心惶惶,亟需宗教安抚人心之际,在「寰宇妈祖文化国际交流协会」理事长蔡咏锝(北港朝天宫董事长)号召下,台湾将首开结合百间宫庙力量共同举办法会的先例!25号宣告「百庙众圣护苍生 为全球疫情祈福法会」活动起跑,寰宇妈祖文化国际交流协会海内外会员,不分种族肤色,包括南非、美国、日本、新加坡、厦门等各地信众,亦透过影片呼吁世人一起来共同为全球祈福,一向肯定宗教界净化人心力量,积极促使宗教司成立的内政部长徐国勇也到场致词表示支持。▲内政部部长徐国勇出席「百庙众圣护苍生 为全球疫情祈福法会」活动起跑记者会。由「寰宇妈祖文化国际交流协会」主办、北港朝天宫、白沙屯拱天宫、台湾最大四面佛祖庙「石门金刚宫」、中坛元帅太子庙开基祖庙拥有亚洲最大三太子铜像的「新营太子宫」、板桥林家所建板桥人的信仰中心「板桥接云寺」、鸿海集团发迹的「板桥慈惠宫」、香火鼎盛的三级古蹟「台中乐成宫」,松山慈惠堂、竹林山观音寺等百间宫庙共襄盛举、旺好运承办的「百庙众圣护苍生 为全球疫情祈福法会」,订于3/30〜4/5为期七天、在台北市忠孝东路六段39号前广场举办,希望在此疫情恐慌之际,结合百庙的祈福力量,共同发挥安定人心的作用。▲记者会现场展示罕见的「药普」仪轨,将用于祈福法会为全球新冠肺炎往生者普渡。新冠肺炎爆发至今,短短两个月全球已经有七万多人确诊,逾两千人死亡,其中大陆地区传出多起新冠「灭门」惨剧,家人一个接一个倒下过世,连防疫成绩第一的台湾,也已进入社区感染戒备。新冠病毒可怕就在,全球医界仍不明了这个「搞怪」病毒的传染途径,散播速度之快,导致全球草木皆兵,人人自危。▲记者会现场展示「宴王」,是传统祭拜神明的仪式,以感谢神明,并祈求赐福驱瘟。此刻,民众不仅需要专业医疗防疫指导,也亟需各宗教展现安抚民心的力量。「百庙众圣护苍生 为全球疫情祈福法会」将以传统道家仪轨进行,其中包括相当罕见,用来宴请神明的「宴王宴」跟祈求新冠肺炎往生者能够〝药到病除〞,通往极乐世界的「药普」科仪。(有关「宴王」、「药普」典故说明详见附注一二),希望祈求各路众神加持护佑天下苍生、共度全球疫病难关。这是一场完全不收费的祈福法会(报名网址https://prayworld.com.tw/),希望民众能多多响应一起累积功德,但基于疫情严峻不适宜群聚,主办单位并不鼓励民众到法会现场,3/30上午8:50分法会开香仪式会以直播方式让参与信众线上共同默祷为疫情祈福、也为自己累积功德。报名民众将获得一份设计精美的百庙祈福平安符结缘、希望大家踊跃参加。

台湾百家宫庙为全球疫情祈福 内政部长徐国勇响应

友情链接: